De overheid bepaalt jaarlijks hoeveel de huren in dat jaar maximaal mogen stijgen. Vervolgens bepaalt Nester in het huurprijsbeleid de verhoging per woning.
Zo blijven de woningen voor onze huurders betaalbaar. Ieder jaar krijg je vóór 1 mei een brief van ons met de nieuwe huurprijs.
Zodra er meer bekend is over de huurverhoging van 2026 vind je de informatie hier.
De meeste producten en diensten worden elk jaar een beetje duurder. Dit geldt ook voor sociale huurwoningen. Van dit geld bouwen, onderhouden, verduurzamen en renoveren wij woningen. Elk jaar bepaalt de overheid hoeveel de huurprijs mag stijgen.
De overheid bepaalt jaarlijks hoeveel de huren in dat jaar maximaal mogen stijgen. Vervolgens bepaalt Nester in het huurprijsbeleid de huurverhoging per woning. Zo blijven de woningen voor al onze huurders betaalbaar.
Ieder jaar krijg je vóór 1 mei een brief van ons met de nieuwe huurprijs. De nieuwe huurprijs kan gaan over je huurwoning en eventuele parkeerplek of garage.
Als je inkomen boven een bepaalde grens ligt, dan kunnen wij een inkomensafhankelijke huurverhoging vragen. Dit houdt in dat wanneer je meer inkomen hebt dan de doelgroep waar de sociale huurwoning voor bedoeld is, je een hogere huurverhoging krijgt.
Heeft u nog vragen? Stel ze dan aan de medewerkers Wonen via 077 - 476 77 77 of stuur een e-mail naar wonen@nester.nl.
Heb jij in de laatste 3 jaar één of meerdere jaren een inkomensafhankelijke huurverhoging gehad?
Kijk dan op de website van de Huurcommissie of en hoe je een verzoek tot verlaging kunt indienen.
Let er op dat je vanaf 1 juli het juiste huurbedrag betaalt.
Je bent zelf verantwoordelijk voor het correct en tijdig betalen van de huur (voor de 1e van de maand).
Betaal je de huur via bankoverschrijving?
Zorg er zelf voor dat het huurbedrag op tijd bij de bank is aangepast. Wilt je er zeker van zijn dat je altijd op tijd het juiste bedrag betaalt? Meld je dan aan voor automatische incasso, via www.nester.nl/huurbetalen.
Heb je een bewindvoerder of een budgetcoach?
En betaalt diegene jouw huur? Geef dan zelf op tijd jouw nieuwe huurprijs door aan je bewindvoerder of budget coach.
Betaal je de huur via automatisch incasso?
Als je de huur via een automatische incasso betaalt, dan schrijven wij vanaf 1 juli maandelijks het nieuwe bedrag af.
Huurtoeslag ontvang je van de Belastingdienst over de periode 1 januari tot en met 31 december van een jaar. De huurtoeslag wordt jaarlijks opnieuw berekend. Nester geeft jouw nieuwe huurbedrag per 1 juli door aan de Belastingdienst. Hiervoor hoef je zelf niets te doen. Wil je zelf je huurtoeslag alvast berekenen? Ga naar de website van de Belastingdienst voor een proefberekening.
De jaarlijkse huurverhoging geldt alleen voor je netto huurprijs. De servicekosten staan los van de netto huurprijs. Bij de huurverhoging ontvang je ook het nieuwe voorschotbedrag. Vóór 1 juli krijg je de afrekening van de servicekosten.
Nester wil de inkomensafhankelijke huurverhoging doorvoeren. Dit doen we omdat we scheefwonen willen tegengaan. Het voorstel voor de huurverhoging ligt nu bij de huurdersbelangenvereniging voor advies. Om inkomensafhankelijke huurverhoging te kunnen doorvoeren, hebben wij een inkomensindicatie nodig van bewoners in een sociale huurwoning. Wij zijn verplicht om voor 1 mei de huurverhoging per 1 juli te communiceren. Daarom moeten wij nu al de inkomensindicatie opvragen bij de Belastingdienst.
Woon je in een sociale huurwoning en is je inkomen sinds die tijd flink gestegen? Dan zou het kunnen zijn dat je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt. Dat weten we pas zeker als we de inkomensindicatie van de Belastingdienst hebben én een advies van de huurdersbelangenvereniging. Wil je meer weten over deze inkomenscategorieën? Lees meer op de website van de Woonbond: Inkomensafhankelijke huurverhoging.Wij weten nu dus nog niet of je een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgt. Je ontvangt voor 1 mei de brief met de huuraanpassing. Vanaf dat moment kun je ook bezwaar aantekenen.
Hiervoor geldt een vast bedrag per inkomenscategorie:
De inkomencategorie wordt vastgesteld door de inkomensverklaring van de Belastingdienst over 2024. Hiervoor kijken we naar het bruto verzamelinkomen van 2024 van alle inwoners op 1 januari op jouw adres ingeschreven staan bij de gemeente.
Behalve kinderen die op 1 januari 2026 jonger zijn dan 23, daarbij wordt alleen het inkomen boven €26.819 meegeteld.
De huur voor parkeerplaatsen en garages kunnen ook jaarlijks worden verhoogd. Voor 2025 heeft Nester besloten de huur van parkeerplekken en garages niet te verhogen.
